Restauration, lotset sentier du littoral

La restauration du château

Le Château Horace Vernet, édifié en 1855, est protégé au plan local d'urbanisme de La Londe-les-Maures en tant que patrimoine bâti urbain. Toutes les interventions, y compris à l'intérieur des lots privatifs, suivent le cahier des charges annexé à l'acte de vente : elles doivent respecter l'architecture et le patrimoine historique, et le chantier est suivi.

Quelles sont les règles applicables aux travaux intérieurs ?

Tous les travaux intérieurs doivent respecter l'architecture et le patrimoine historique du bâtiment. Le cahier des charges, annexé à l'acte de vente et au règlement de copropriété, fixe les prescriptions à respecter par l'acquéreur, ses maîtres d'œuvre et ses entreprises, ainsi que pour tout acquéreur successif.

Le chantier est-il suivi ?

Oui. Un référent patrimoine accompagne chaque acquéreur : visite préalable sur site, validation du dossier de travaux, points d'arrêt écrits en cours de chantier et visite de conformité à l'achèvement des travaux privatifs. Sans levée écrite d'un point d'arrêt, les travaux ne peuvent pas se poursuivre.

Quels sont les points d'arrêt du chantier ?

Avant toute dépose d'un élément ancien, après dépose des faux-plafonds et cloisonnements et avant tout nouveau cloisonnement, avant commande des menuiseries extérieures, avant fermeture des doublages et gaines techniques, et avant pose des revêtements de sol.

Quels éléments patrimoniaux sont conservés ?

Les façades sont restaurées à l'identique dans toute la mesure du possible ; la toiture, en parfait état, est conservée sans intervention. Majoliques, bas-reliefs et frises de céramique polychrome sont conservés, nettoyés et restaurés en place. Escaliers d'origine, modénatures, corniches, encadrements de pierre, médaillons et moulures de plâtre, ferronneries et garde-corps sont conservés et restaurés. Le parc, l'allée principale et les sujets remarquables (cyprès, mimosas, eucalyptus, palmiers) sont préservés.

Qu'est-ce qui est interdit ?

Sont notamment proscrits : le PVC en menuiserie, les enduits ciment sur maçonnerie ancienne, les isolants étanches à la vapeur en doublage de murs anciens, tout groupe de climatisation, antenne, parabole, coffret ou gaine apparente en façade, le sablage ou décapage abrasif de la pierre, de la brique ou de la céramique, le percement d'une façade, et toute intervention sur une partie commune sans autorisation écrite.

Et les menuiseries anciennes ?

Les menuiseries extérieures et les persiennes sont déposées, restaurées en atelier puis remises en place avec double vitrage. Le remplacement n'est envisagé que si elles sont irrécupérables. L'isolation par l'extérieur est exclue : le doublage se fait à l'intérieur.

Quelles entreprises puis-je choisir ?

L'acquéreur choisit librement ses entreprises, à condition qu'elles justifient avant toute intervention de leur assurance décennale et des qualifications requises, et qu'elles remettent leur plan de prévention. Les repérages amiante et plomb avant travaux sont remis aux entreprises ; en cas de découverte, la zone est arrêtée immédiatement et le référent patrimoine informé sous 24 heures.

Quelles sont les règles de chantier ?

Protection obligatoire des sols, escaliers, murs et décors des parties communes traversées ; horaires du lundi au vendredi de 8 h à 18 h, samedi de 9 h à 12 h, jamais les dimanches et jours fériés ; évacuation des gravats à la charge de l'acquéreur ; nettoyage des circulations chaque fin de semaine ; toute dégradation d'une partie commune est réparée à l'identique aux frais de l'acquéreur.

Le cahier des charges complet — travaux, prescriptions patrimoniales et règles de vie de la copropriété — est remis sur demande et annexé à l'acte de vente.

Les lots

TAO IMMO livre un immeuble restauré, hors d'eau et hors d'air, avec des parties communes entièrement aménagées. L'acquéreur réalise l'aménagement intérieur de son lot.

Qu'est-ce qui est inclus dans le prix ?

La restauration complète des parties communes : clos et couvert, façades, escaliers, circulations, éclairage et sécurité, réseaux collectifs (électricité Enedis avec colonne montante et tableaux de comptage, eau potable, évacuations, fibre, ventilation). Chaque lot reçoit en limite privative un tableau de répartition, une arrivée d'eau, une évacuation et une attente télécom.

Qu'est-ce qui reste à la charge de l'acquéreur ?

L'intérieur du lot : cloisonnement et doublages, isolation intérieure, sols, second œuvre, cuisine et salles d'eau, équipements. Ces travaux sont réalisés par les entreprises de son choix, à ses frais, dans le respect du cahier des charges. Le bien est vendu en l'état, avec l'option d'une restauration d'exception chiffrée sur devis.

Les places de stationnement sont-elles comprises ?

Non, les stationnements ne sont pas inclus dans le prix du lot. Les 38 places sont des parties privatives numérotées, constituant chacune un lot distinct avec ses propres tantièmes. Certaines places sont adaptées PMR, d'autres pré-équipées pour la recharge électrique. La cession d'une place à une personne étrangère à la copropriété est soumise au droit de priorité des copropriétaires.

Comment obtenir les plans d'un lot ?

Les plans de chaque lot sont accessibles depuis sa page, avec un code correspondant au numéro de lot. Si le code ne fonctionne pas, un bouton permet de nous contacter pour en demander l'accès ; nous répondons sous 48 heures ouvrées.

Quels sont les délais à respecter après l'achat ?

Le cahier des charges fixe des délais maximum courant à compter de la signature de l'acte authentique : visite préalable sur site avec le référent patrimoine dans les 2 mois, puis dépôt du dossier de travaux, réalisation et déclaration d'achèvement selon le calendrier repris à l'acte. Le syndicat des copropriétaires dispose de sanctions en cas de manquement.

Le sentier du littoral et les environs

Le domaine ouvre sur l'un des plus beaux tronçons du littoral varois, entre plages, ports et vignes.

Le sentier du littoral est-il accessible depuis le château ?

Oui. Depuis le quartier des Bormettes, on rejoint à pied la plage de l'Argentière puis le sentier du littoral, qui longe la côte entre criques, pinèdes et rochers rouges jusqu'aux plages du Pellegrin.

Quelles plages à proximité ?

La plage de l'Argentière, la plus proche, bordée de pins ; les plages de Miramar et du Pellegrin ; et, plus loin, les criques du domaine de Brégançon, sur la route qui borde le domaine.

Que trouve-t-on autour du domaine ?

Plus de 20 domaines viticoles sur la route des vins, 12 km de littoral, le massif des Maures avec ses chênes-lièges et ses sentiers, le port des Bormettes et les embarquements pour Porquerolles et Port-Cros.

Le parc du château est-il conservé ?

Oui. Le parc, son allée principale et ses sujets remarquables — cyprès, mimosas, eucalyptus, palmiers — sont conservés et entretenus par la copropriété. Clôtures, portail, éclairage extérieur et panneau d'information historique à l'entrée font partie des ouvrages réalisés par le vendeur.